송암공원 중흥s클래스

'송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW' 1순위 청약 1169건 접수

관리자 — Mon, 01 Sep 2025 12:26:55 +0900

민간공원 특례사업으로 추진한 광주 '송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW'의 청약 1순위가 미달된 것으로 나타났다.

28일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 27일 광주 '송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW' 1순위 청약 신청 결과 총 1473가구 모집에 1169건이 접수돼 0.79대1의 경쟁률을 기록했다.

전용면적별로 84A㎡ 는 515가구 모집에 793건(해당 672건·기타지역121건)이 접수돼 1.54대1의 평균경쟁률을 보였다. 하지만 84㎡B타입은 406가구 모집에 152건(해당 123건·기타지역 26건), 84㎡C타입은 183가구 모집에 60건(해당 43건·기타지역 17건)에 그치며 미달됐다. 369가구를 모집하는 108㎡는 167건(해당141건. 기타지역 26건)만이 접수돼 역시 미달됐다.

중흥토건과 SK에코플랜트 컨소시엄이 선보인 '송암공원 중흥S클래스 SK뷰'는 광주 남구 송하동 177-5 일대에 지하 3층~지상 27층 17개 동, 전용면적 84~108㎡로 구성됐고 모두 일반분양 물량이다.

자동차 정비 업체가 몰려 있는 송암일반산업단지와 인접했으며 민간공원 특례사업을 통해 조성되는 아파트로 녹지가 풍부하다. 효천중, 광주인성고 등 학군이 도보권에 위치하며 단지 앞에 초등학교 예정 용지도 있다. 분양가는 전용 84㎡ 기준 5억5000만원대다.

'송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW'는 28일 2순위 청약을 접수하며 당첨자 발표는 오는 3월 7일이다.

지역 부동산업계 관계자는 "주택시장 침체속에 연초부터 광주지역에 많은 물량이 나온탓에 피로감이 쌓이면서 저조한 청약 성적이 나온 것 같다"며 "풍부한 입지조건 등 장점을 두루 갖춘 단지인 만큼 모집 가구는 충분히 채울 것으로 전망된다"고 내다봤다.

'송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW' 견본주택 개관 '눈길'

관리자 — Mon, 01 Sep 2025 12:26:06 +0900

중흥건설그룹 중흥토건과 SK에코플랜트 컨소시엄이 지난 16일 '송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW' 견본주택을 열고 본격 분양에 돌입했다.

19일 중흥건설그룹에 따르면 '송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW'는 광주시 남구 송하동 177-5번지 일원에 위치하며, 지하 3층~지상 27층 17개동, 전용 84·108㎡ 총 1575세대 규모다. 주택형별로 살펴보면 △전용 84㎡A 591세대 △전용 84㎡B 419세대 △전용 84㎡C 196세대 △전용 108㎡ 369세대 등이다.

'송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW' 분양 일정은 오는 26일 특별공급을 시작으로 27일 1순위, 28일 2순위 순으로 청약접수를 받는다. 이어 3월 7일 당첨자를 발표하며, 정당계약은 3월 18일부터 20일까지 3일간 진행된다.

'송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW' 평균 분양가는 3.3㎡당 1649만원으로 책정됐다. 최근 전국적으로 오르고 있는 아파트 분양가를 고려하면 합리적이라는 평가다. 또 1차 계약금 1000만 원 정액제를 통해 주택 수요자의 자금 부담을 줄였다. 이어 재당첨 제한 없이 누구나 청약 접수가 가능하다. 여기에 전매제한기간은 6개월로 상대적으로 규제에서도 자유롭다.

37만㎡ 대형공원 품은 아파트… 축구장, 야영장 등 문화공간 조성

'송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW'는 민간공원 특례사업(송암근린공원)을 통해 조성되는 공원을 품은 아파트다. 민간공원 특례사업이란 도시공원 계획 부지의 70% 이상을 공원으로 만들고, 나머지 30%에는 주거시설 등을 짓는 사업을 말한다. 공원과 함께 조성되는 만큼 입주민들은 대형 공원을 내 집 앞마당처럼 누릴 수 있고, 쾌적한 주거환경을 누리는 동시에 영구 조망까지 가능하다.

송암근린공원은 약 37만㎡ 규모에 △활빛마당(DYNAMIC PARK) △솔빛마당(ECO-HEALING PARK) △늘빛마당(COMMUNITY PARK) 등 3가지 테마를 중심으로 다양한 문화시설을 갖춘 친환경 생태 공간으로 구축될 계획이다.

세부적으로 보면 '활빛마당'에는 문화복지센터와 축구장을 비롯해 야영장, 놀이터 등 각종 레저 활동을 할 수 있는 공간들이 구축된다. 이어 '솔빛마당'은 생태학습원과 쉼터 등을 조성해 주민들이 여유 있게 주변 자연환경을 둘러볼 수 있는 공간을 마련할 계획이다. 다음으로 '늘빛마당'에는 만남의 공간과 도시 텃밭, 건강마당 등을 통해 주민들이 화합할 수 있는 커뮤니티 장으로 만들 예정이다.

단지 앞 초등학교 '초품아' 중·고교 도보권… 광주 중심 생활권 아파트

단지 바로 앞에 초등학교가 위치한 '초품아' 수혜도 눈길을 끈다. '송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW'는 단지 앞에 초등학교 부지(계획)가 자리하고 있다. 또 효천중학교와 인성고등학교 등 모든 학군이 도보권에 위치한다. 여기에 광주에서 교육열이 높기로 유명한 진월동과 봉선동에 형성돼 있는 학원가도 근거리에 위치해 학습 분위기 조성에도 유리하다.

광주 남구 중심 생활권을 누릴 수 있는 점도 주목된다. '송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW'는 대규모 주거단지가 형성돼 있는 효천지구와 진월지구가 가깝다. 진월지구는 남구 중심 주거지로 손꼽히는 곳이며, 효천지구는 약 3만 명이 거주하는 주거지로 거듭난 상태다.

지역경제 활성화 수혜도 기대된다. 최근 '송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW' 바로 인근에 위치한 송암일반산업단지가 '도시재생 혁신지구' 사업공모에 최종 선정됐다. 광주시는 이곳에 미래차 산업과 관련한 일자리 창출과 함께 다양한 기업들이 유치될 것으로 기대하고 있다.

교통 환경 개선에 대한 기대감도 높다. 단지 주변에는 '경전선 효천역'이 위치한다. 최근 광주시는 '광주~전남 나주 광역철도 노선'에 효천역을 포함 시키는 방안을 추진 중이다. 효천역이 이 노선에 포함되면 호남권으로의 이동이 한층 더 편리해질 전망이다. 이밖에 제2순환도로 효덕IC가 가까운 만큼 차량을 통한 이동도 수월하다.

대단지 프리미엄도 눈길을 끈다. '송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW'는 총 1575세대로 광주 남구 최대 규모를 자랑한다. 이에 따라 단지 규모에 걸맞은 입주민들의 생활 편의를 위한 각종 고품격 설계와 다양한 커뮤니티시설 등을 조성할 예정이다.

학세권 단지..‘송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW’ 분양

관리자 — Fri, 27 Jun 2025 03:29:46 +0900

26일 ‘광주 송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW’ 분양
단지 인접 위치에 초등학교 들어설 예정인 학세권
개통 예정 전철역 단지로부터 반경 3.5km 위치

교통 불편이 예상되는 학세권 단지인 ‘광주 송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW’ 청약이 오는 26일부터 진행된다. 중흥토건과 SK에코플랜트가 시공을 담당한 단지다.

20일 한국부동산원 청약홈에 따르면 광주 송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW가 26일부터 청약을 진행한다. 단지는 광주광역시 남구 송하동에 위치한다.

광주 송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW는 지하 3층부터 지상 27층에 17개동으로 구성된 단지다. 전용면적 84㎡·108㎡에 1575세대 규모다. 전용면적별로 ▲84㎡A 591세대 ▲84㎡B 419세대 ▲84㎡C 196세대 ▲108㎡ 369세대가 공급된다.

청약통장 가입기간이 6개월 이상이고 지역별·면적별 예치금을 충족한 광주광역시·전라남도 거주자면 보유주택과 세대주·세대원 여부와 관계없이 1순위 청약을 할 수 있다. 전용면적 84㎡에는 가점제 40%와 추첨제 60%가 적용된다. 전용면적 108㎡에는 추첨제 100%가 적용된다.

오는 26일 특별공급을 시작으로 27일과 28일에는 각각 1순위와 2순위 청약을 진행한다. 당첨자는 다음달 7일 발표한다. 정당계약일은 다음달 18일부터 20일까지다. 재당첨 제한은 없다. 전매제한기간은 6개월이다. 오는 2027년 12월 입주 예정이다.

■ 강점 UP : 단지 인접지 초등학교 조성 예정 학세권

단지 주변에 교육시설이 위치한 학세권이라는 건 강점이다. 단지 동쪽과 인접한 부지에는 초등학교가 들어설 예정이다. 도로를 건너지 않고 도보로 5분 내에 도착할 수 있는 위치다. 여기에 단지로부터 반경 600m 내에는 다른 초등학교와 중·고등학교가 있다. 단지 인접 지역 초등학교 개교가 늦어져도 다른 학교를 통해 도보 10분 내 통학이 가능하다.

입주 후 문화 시설 등의 이용도 용이하다. 송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW는 민간공원 특례사업을 통해 조성되는 공원과 인접한다. 민간공원 특례사업은 도시공원 계획 부지 70% 이상을 공원으로 만들고 나머지 30%에 주거시설 등을 조성하는 사업이다.

단지 서쪽 인접 지역에는 약 37만㎡ 규모의 공원이 들어선다. 해당 공원에는 문화복지센터·축구장·놀이터 등이 마련될 예정이다. 문화시설 등이 마련된 해당 공원은 단지로부터 걸어서 5분 내에 이용할 수 있다.

■ 약점 DOWN : 개통 예정 전철역 반경 3.5km 너머 위치

개통 예정인 광주2호선 전철역은 단지로부터 반경 3.5km 너머에 위치한다. 걸어서 도착하는데 약 1시간의 시간이 소요되는 거리다. 이에 더해 기존에 단지로부터 가장 가까운 광주1호선 전철역은 반경 5km 너머에 있다. 자동차를 이용하지 않으면 교통이 불편할 가능성이 있다.

입주 후 소음 등의 문제로 불편을 겪을 수도 있다. 단지 북서쪽은 약 35m 폭의 도로와 인접한다. 복동쪽과 남서쪽에도 각각 약 18m와 17m 폭의 도로가 있다. 단지 북서쪽 반경 500m 내에는 사거리교차로가 있다. 광주 송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW 입주자 모집공고문에서도 해당 도로들을 이용하는 차량으로 인해 소음이 발생할 수 있다고 경고하고 있다.

도심지에 들어서는 다른 단지에 비해 입주 후 생활 인프라가 부족할 가능성도 있다. 단지로부터 반경 500m 내에는 산업단지가 있다. 밀집된 공장건물들이 인근에 위치해 편의점 등 상업시설 이용에 어려움을 겪을 수 있다.

부동산 업계에서는 청약 흥행에 신중한 입장이다. 단지가 들어서는 지역이 광주 전체와 비교해보면 중심지라 하기 어렵다는 것이다.

인근 공인중개업소 관계자는 “문의를 하는 수요자들의 경우 상무지구나 지하철이 있는 단지에 상대적으로 더 관심을 갖는 편이다”라며 “송암공원 중흥S-클래스 규모가 적은 편은 아닌데다 분위기도 과열됐다고 보기 어렵기에 완판이 될지는 두고 봐야 된다”고 전했다.

‘송암공원 중흥S-클래스’ 견본주택 개관

관리자 — Fri, 27 Jun 2025 03:28:16 +0900

지하 3층-지상 27층 1천575세대 분양 돌입

합리적 분양가…1차 계약금 1천만원 정액제

대규모 녹지공간·문화시설 주거 가치 차별화

중흥건설그룹 중흥토건과 SK에코플랜트 컨소시엄이 지난 16일 ‘송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW’ 견본주택을 열고 본격 분양에 돌입했다.

‘송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW’는 광주시 남구 송하동 177-5번지 일원에 위치하며, 지하 3층-지상 27층 17개동, 전용 84·108㎡ 총 1천575세대 규모다. 주택형별로 살펴보면 ▲전용 84㎡A 591세대 ▲전용 84㎡B 419세대 ▲전용 84㎡C 196세대 ▲전용 108㎡ 369세대 등이다.

‘송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW’ 분양 일정은 오는 26일 특별공급을 시작으로 27일 1순위, 28일 2순위 순으로 청약접수를 받는다. 이어 3월 7일 당첨자를 발표하며, 정당계약은 3월 18일부터 20일까지 3일간 진행된다.

‘송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW’ 평균 분양가는 3.3㎡당 1천649만원으로 책정됐다. 최근 전국적으로 오르고 있는 아파트 분양가를 고려하면 합리적이라는 평가다. 또 1차 계약금 1천만원 정액제를 통해 주택 수요자의 자금 부담을 줄였다.

◇약 37만㎡ 대형공원 품은 아파트…다양한 문화공간 조성

‘송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW’는 민간공원 특례사업(송암근린공원)을 통해 조성되는 공원을 품은 아파트다. 민간공원 특례사업이란 도시공원 계획 부지의 70% 이상을 공원으로 만들고, 나머지 30%에는 주거시설 등을 짓는 사업을 말한다. 공원과 함께 조성되는 만큼 입주민들은 대형 공원을 내 집 앞마당처럼 누릴 수 있고, 쾌적한 주거환경을 누리는 동시에 영구 조망까지 가능하다.

송암근린공원은 약 37만㎡ 규모에 ▲활빛마당(DYNAMIC PARK) ▲솔빛마당(ECO-HEALING PARK) ▲늘빛마당(COMMUNITY PARK) 등 3가지 테마를 중심으로 다양한 문화시설을 갖춘 친환경 생태 공간으로 구축될 계획이다.

◇단지 바로 앞 초등학교 ‘초품아’…중·고교도 도보권

단지 바로 앞에 초등학교가 위치한 ‘초품아’ 수혜도 눈길을 끈다. ‘송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW’는 단지 앞에 초등학교 부지(계획)가 자리하고 있다. 또 효천중학교와 인성고등학교 등 모든 학군이 도보권에 위치한다. 여기에 광주에서 교육열이 높기로 유명한 진월동과 봉선동에 형성돼 있는 학원가도 근거리에 위치해 학습 분위기 조성에도 유리하다.

광주 남구 중심 생활권을 누릴 수 있는 점도 주목된다. ‘송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW’는 대규모 주거단지가 형성돼 있는 효천지구와 진월지구가 가깝다. 진월지구는 남구 중심 주거지로 손꼽히는 곳이며, 효천지구는 약 3만명이 거주하는 주거지로 거듭난 상태다.

지역경제 활성화 수혜도 기대된다. 최근 ‘송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW’ 바로 인근에 위치한 송암일반산업단지가 ‘도시재생 혁신지구’ 사업공모에 최종 선정됐다. 광주시는 이곳에 미래차 산업과 관련한 일자리 창출과 함께 다양한 기업들이 유치될 것으로 기대하고 있다.

한편, ‘송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW’ 주택전시관은 광주시 북구 경열로 275에 위치하며, 입주예정 시기는 2027년 12월이다.

첨단산업단지 호재…‘창원 메가시티 자이&위브’

관리자 — Thu, 22 May 2025 19:40:35 +0900

두산건설이 경남 창원시 진해구 여좌동 843-1번지 일원 대야구역 재개발정비사업을 통해 ‘창원 메가시티 자이&위브’를 분양 중이다.

단지는 지하 4층~지상 37층, 17개동, 전용면적 39~102㎡ 총 2638가구로 구성돼 있다. 이 중 전용면적 54~102㎡ 2038가구를 일반분양한다.

창원 메가시티 자이&위브는 앞서 청약접수 결과 평균 경쟁률 2.61 대 1, 최고 경쟁률 7.67 대 1을 기록했다. 흥행 요인으로는 단지가 들어선 진해구 일대의 개발 호재가 꼽힌다.

현재 조성되고 있는 진해 첨단산업연구단지는 1조6149억원의 생산 유발 효과와 1만명 이상의 고용 창출 효과가 예상된다. 대부분의 가구에 4베이 맞통풍 구조를 적용해 공간 활용도를 대폭 높인 점도 눈에 띈다.

전 가구 유리난간 창호를 적용해 가구 내 탁 트인 개방감을 확보했다.

‘창원 메가시티 자이&위브’ 마지막 기회 잡아야

관리자 — Thu, 22 May 2025 19:39:40 +0900

합리적 분양가에 중도금 무이자 혜택까지… 실수요자 내 집 마련 ‘찬스’
대규모 개발·교통호재에 미래가치… 진해 랜드마크 단지로 기대

아파트 분양가가 가파르게 오르며 실수요자들의 발걸음이 합리적인 분양가를 갖춘 신규 분양 단지로 몰리고 있다. 특히 원자재 가격과 인건비 상승이 이어지면서 분양가 인상에 대한 우려가 커지자, 지금이 ‘내 집 마련의 마지막 기회’라는 인식이 확산하고 있다.

실제로 부동산R114에 따르면 전국 평균 분양가는 최근 3년간 큰 폭으로 상승했다. 2022년 3.3㎡당 1,518만원이던 분양가는 2023년 1,801만원으로 상승했고, 2024년에는 2,059만원을 기록하며 처음으로 2,000만원을 넘어섰다. 올해 5월까지 집계된 평균 분양가도 1,943만원에 달해 이러한 상승세가 당분간 이어질 것으로 전망된다.

이러한 가운데 두산건설 컨소시엄이 경상남도 창원특례시 진해구에서 공급 중인 ‘창원 메가시티 자이&위브’가 합리적인 분양가를 앞세워 실수요자들의 높은 관심을 받고 있다. 인근에는 견본주택을 개관한 단지들과 이주를 앞둔 재개발 단지들이 대기 중이지만, 높은 감정가와 분양가로 인해 수요자들의 부담이 적지 않은 상황이다. 이와 비교해 창원 메가시티 자이&위브는 분양가와 혜택 면에서 가격 경쟁력을 확보하고 있다는 평가다.

창원 메가시티 자이&위브의 관리처분 계획인가상 분양가는 3.3㎡당 1,310만원이었으나, 실제 일반 분양가는 3.3㎡당 1,360만원에 수준으로 책정됐다. 이를 고려할 때, 인근 경화주택재개발정비사업의 관리처분계획인가상 분양가가 3.3㎡당 1,380만원으로 책정된 점을 감안하면, 실제 분양가는 이보다 더 높아질 가능성이 굉장히 높다.

부동산 업계 관계자는 “분양가 상승세가 불가피한 상황에서 상대적으로 저렴한 분양가와 브랜드 프리미엄을 갖춘 단지는 드물다”며 “창원 메가시티 자이&위브는 실수요자들이 놓쳐서는 안 될 마지막 3.3㎡당 1,300만원대 신규 분양 기회로 평가된다”고 말했다.

두산건설 컨소시엄이 짓는 창원 메가시티 자이&위브는 대야구역 재개발정비사업을 통해 공급되며, 지하 4층~지상 37층, 17개 동 총 2,638가구 규모로 조성된다. 이 중 전용면적 54~102㎡ 2,041가구가 일반분양된다. 진해구 최대 규모 브랜드 대단지라는 상징성과 합리적인 분양가 책정으로 인한 가격 경쟁력 및 두산건설, GS건설, 금호건설의 설계 노하우가 반영된 상품성이 강점으로 꼽힌다.

또한, 수분양자의 자금 부담을 덜어주는 금융혜택도 제공한다. 계약금 1차는 1,000만원 정액제로 고정돼 있으며, 중도금 60% 전액에 대해 무이자 혜택이 제공된다. 중도금이 분양 대금에서 가장 큰 비중을 차지하는 만큼, 실수요자 입장에서는 수천만원에 달하는 금융 부담을 덜 수 있는 기회다. 특히 재당첨 제한, 전매제한, 실거주의무가 적용되지 않아 실거주 수요자뿐 아니라 투자 수요자에게도 유리한 조건을 갖췄다.

입지적 장점도 크다. 단지는 현재 조성 중인 진해첨단산업연구단지와 가까워 직주근접이 가능하며, 교통 인프라도 지속적으로 확충되고 있다. 성산구 양곡동과 진해구 석동을 잇는 귀곡~행암 간 국도대체우회도로 개통으로 진해 시가지 통과 시간이 기존 16분에서 6분으로 단축됐고, 지난해 4월 개통된 석동터널을 통해 출퇴근 시간대 이동시간도 약 20분가량 줄었다. 여기에 2026년 말 준공 예정인 양곡교차로 개선사업이 완료되면 창원 시내와 국가산업단지까지 10분 내외로 빠르게 이동할 수 있을 전망이다.

단지 설계 역시 상품성을 높이는 요소로 꼽힌다. 대부분의 가구에 4Bay 맞통풍 구조를 적용해 공간 활용도와 환기 효율을 극대화했으며, 주택형별로 안방 드레스룸, 알파룸, 팬트리 등 다양한 수납공간이 제공된다. 일부 타입에는 알파룸과 베타룸을 포함한 5룸 혁신 설계가 적용돼, 다자녀 가구나 넓은 공간을 원하는 수요자의 니즈를 만족시킨다. 전 세대에는 유리난간 창호가 적용돼 개방감을 높이고, 외관 디자인도 차별화했다.

주거 환경 또한 쾌적하다. 단지 부출입구 인근에는 소공원이 조성될 예정이며, 단지 내에는 공공청사도 계획돼 있어 행정업무 접근성이 뛰어나다. 교육 환경도 강점으로 작용한다. 단지는 국내 대표 종합교육기업인 ‘종로엠스쿨’과 협약을 맺고 입주민 자녀에게 프리미엄 수준의 교육 서비스를 제공할 예정이다. 입주 후 2년 동안 수강료 50% 할인 혜택을 제공하는 등 최초 입주민에게 실질적인 교육 혜택이 주어진다. 이외에도 단지 내 커뮤니티에는 국내 최대 서점 교보문고의 북큐레이션 서비스가 제공되며, 진해구 최초로 조식 서비스도 도입돼 단지의 프리미엄 주거 가치를 더하고 있다.

견본주택은 경상남도 창원특례시 성산구 중앙동 일원에 마련돼 있으며, 입주는 2028년 12월 예정이다.

진해농협, 메가시티중도금대출 전담 금융기관으로 선정

관리자 — Thu, 22 May 2025 19:38:30 +0900

진해농협(조합장 배상오)은 22일 창원메가시티 자이&위브 2638세대 중도금대출 5,060억원을 취급하는 전담금융기관으로 선정되었다고 밝혔다.

경상남도 창원시 진해구 여좌동에 위치한 아파트로, 대야구역을 재개발하여 지어진다.

진해구에서 가장 높은 지상 37층 지하 3층 세대수 2,638세대로 구성된 대단지 아파트로, 주차대수로는 3,638대를 주차할 수 있어 세대당 1.379대를 주차할 수 있다. GS건설, 금호건설, 두산건설이 공동으로 시공하는 컨소시엄 아파트이다. 시행사는 재건축 조합인 대야구역 재개발정비사업조합이 맡는다.

금일 22일, 진해농협 본점 회의실에서 진해농협을 비롯한 참여금융기관, 시공사, 대야구역재개발정비사업조합 등이 중도금대출 협약식을 실시했다.

배상오 진해농협 조합장은 “살기좋은 진해에 명품아파트가 만들어지기를 희망한다”며 “창원메가시티 자이&위브 중도금대출 전담 금융기관으로 시민들에게 불편함이 없도록 금융편익제공에 최선을 다하겠다”고 말했다. 끝.

출처 : 뉴스경남(https://www.newsgn.com)

초등학교 거리 따라 ‘집값’ 달라진다…평생 학세권 ‘인하대역 푸르지오 에듀포레’ 분양 중

관리자 — Tue, 21 Jan 2025 15:35:57 +0900

최근 주택 시장의 주요 구매층으로 자리 잡은 3040세대가 자녀의 안전한 통학환경과 쾌적한 주거환경 등을 우선순위로 고려하기 시작하면서 초·중·고교와 학원가, 대학 등 교육 환경이 가까운 이른바 ‘학세권’ 단지가 주목받고 있다.

실제 초등학교와 거리가 가까워 안전한 통학 환경을 갖춘 단지의 경우, 집값이 더욱 높게 형성되는 경향을 보였다. 인천 서구 검단신도시의 해든초등학교와 반경 약 300m 이내에 있는 학세권 단지인 ‘검단신도시 디에트르더펠리체’(2022년 2월 준공)는 지난해 9월 전용 84㎡가 6억9000만원에 거래됐다. 반면 해든초와 반경 약 600m 거리에 있는 인근의 ‘A 단지’(2022년 7월 준공) 전용 84㎡는 지난해 8월 5억9000만원에 신고가 거래가 이루어졌다. 앞서 언급한 디에트르더펠리체와 약 1억원의 차이를 보인 것이다. 두 단지 모두 1000가구가 넘는 대단지에 입주 시기도 큰 차이를 보이지 않고 있지만, 학교와의 거리 차이가 집값에 큰 영향을 미치는 것으로 분석된다.

아울러 함박초등학교와 맞닿은 초등학교 품은 아파트 입지인 용인 처인구 소재의 ‘우미린센트럴파크(2017년 입주)’ 전용 84㎡의 경우 지난해 10월 6억1500만원에 거래가 이뤄진 반면, 단지 하나를 사이에 두고 이격 돼 있는 인근 ‘B 단지(2017년 입주)’의 동일 타입은 같은 달 2500만원 낮은 5억9000만원에 거래됐다. 이처럼 초등학교와의 근접성은 여러 지역에서 집값 형성에 중요한 요소로 작용하고 있다.

업계에서는 초등학교와의 거리에 따라 집값 격차가 발생하는 이유로 3040세대의 부동산 시장 영향력 확대를 꼽고 있다. 한국부동산원에 따르면, 2024년(1월~11월 기준) 전국 아파트 거래량은 총 45만7697건으로 집계됐다. 이중 3040세대의 거래량은 24만1881건으로, 전체의 약 52.8%를 차지하며 절반을 넘어섰다. 반면, 같은 기간 5060세대의 거래량은 16만2938건으로 35.6%에 그쳤다.

부동산 전문가는 “교육 시설이 밀집된 곳은 교육 분위기가 좋고 유해시설이 없어 수요가 꾸준하며, 부동산 시장 불황에도 매매 거래가 잘 되고 집값도 높게 형성된다. 초등학교뿐만 아니라 중학교, 고등학교는 물론 학원, 대학 등까지 가까운 ‘평생 학세권’ 아파트는 독보적인 가치로 학부모 수요자들의 눈길을 사로잡는다”라고 말했다.

이러한 가운데, 평생 학세권 입지를 갖춘 ‘인하대역 푸르지오 에듀포레’가 공급 중으로 관심을 끈다.

인하대역 푸르지오 에듀포레는 바로 앞에 학익초, 인주중, 인하사대부속중·고와 인하대까지 모두 인접하여 도보로 안전하고 빠르게 통학이 가능한 평생 학세권 아파트다. 이뿐만 아니라 수인분당선 인하대역을 도보권으로 이용 가능하며 인천보훈병원, 인하대병원, 현대유비스병원 등 의료시설, 홈플러스, 학익시장, CGV, 법조타운 등의 풍부한 인프라를 누릴 수 있는 등 탁월한 입지 여건을 가졌다.

상품 완성도 역시 돋보인다. 인하대역 푸르지오 에듀포레는 가족 단위 수요층을 위한 중·대형뿐만 아니라 소형 타입이 다수 구성된 만큼 대학생 및 학교 교직원들의 임차 수요도 기대해 볼 수 있으며, 특화 조경 설계로 다목적 오픈 스페이스 ‘그린필드’, 다양한 라이프 스타일을 위한 테마 공간 ‘라운지 가든, 힐링 수공간 ‘아쿠아필드’ 등을 비롯해 주민운동시설, 어린이 놀이터, 키즈스테이션 등이 예정돼 있다.

커뮤니티 시설로는 피트니스와 골프클럽, Greenery Cafe(작은 도서관), 독서실(남/여), 게스트하우스, 파티룸, GX 클럽, 어린이집, 사우나(건식), 오픈 독서실, 멀티룸, 공유 오피스, 시니어 클럽 등 대단지에 걸맞은 다채로운 커뮤니티 시설을 마련해 입주민들의 주거 만족도가 높을 것으로 전망된다.

여기에 동 방향을 남동향·남서향 위주로 배치해 조망과 채광, 개방감까지 확보했다. 전용 49㎡ 이상 타입(일부 타입 제외)에서는 드레스룸을 제공해 넉넉한 수납공간을 누릴 수 있으며, 전용 74㎡ 이상부터는 타입에 따라 팬트리, 알파룸 등을 적용해 공간 활용도를 극대화했다. 이 밖에도 안전, 편의, 친환경 그린 시스템 등 푸르지오만의 특화 시스템, 특화 설계 등을 적용해 입주민들의 주거 가치를 한층 강화한다는 계획이다.

인하대역 푸르지오 에듀포레는 인천광역시 미추홀구 학익동 일원에 지하 2층~지상 39층, 13개 동, 총 1500가구 규모의 대단지로 조성된다. 견본주택은 인천광역시 남동구 구월동 일원에 위치해 있다.

인천 분양가 3.3㎡당 '2,000만원' 임박… 더 오르기 전 내 집 마련 노려라

관리자 — Tue, 21 Jan 2025 15:34:50 +0900

인천 아파트 3.3㎡당 평균 분양가가 2천만원 고지를 눈 앞에 두고 있는 것으로 나타났다. 서울, 경기에 비해 비교적 합리적인 가격으로 내 집 마련이 가능하던 인천이었으나, 분양가가 나날이 오르면서 수요자들의 부담이 더욱 커지고 있는 것이다.

부동산R114 자료에 따르면, 2024년 기준 인천의 3.3㎡당 평균 분양가는 1,951만원으로 2023년 1,713만원 대비 약 14% 상승한 것으로 나타났다. 국민평형이라 불리는 전용 84㎡ 기준 집 한 채당 약 8천만원 이상 오른 셈이다. 업계 관계자들 사이에서는 올해 3.3㎡당 평균 분양가가 2천만원을 돌파할 것이란 전망이 나오고 있다.

실제 국토교통부 자료를 살펴보면, 올해에도 분양가 상승이 예견된다. 올해부터 적용된 표준시장단가가 2024년 5월 대비 2.2%, 2024년 평균 대비 3.9% 상승한 것으로 나타났기 때문이다. 표준시장단가는 건설공사를 구성하는 세부 공종별로 시장거래가격을 토대로 추출, 산정한 기준이다.

이번 개정에서는 총 1,832개의 항목이 포함됐으며 이 가운데 1,418개 항목은 시장가격 및 물가변동분을 반영했다. 업계에서는 표준시장단가 상승이 공사비를 끌어올리고, 이는 곧 분양가 상승으로 이어질 것으로 보고 있다.

여기에 올 6월부터 시행을 앞둔 제로에너지 건축물 인증 의무제 역시 분양가를 자극할 수 있다는 전망이 나온다. 해당 제도가 시행되면 온실가스를 줄이기 위한 단열·환기 등의 성능 평가와 재생에너지 활용 여부 등을 다섯 단계로 감정받게 된다. 5등급 수준의 인증 기준을 충족할 경우 공사비가 전용 84㎡ 기준 최소 293만원 이상 늘어날 것으로 추산된다.

부동산 전문가는 "최근 신규 분양의 경우 건설 원자재 가격 상승과 제로 에너지 건축물 인증 의무제 등으로 분양가 인상이 예고되어 있는 만큼 실수요자들의 부담은 더욱 커질 것으로 예상된다"며, "이러한 상황 속 내 집 마련을 하고자 하는 수요자라면 이미 공급되었던 단지 중 입지, 브랜드, 상품성 등을 두루 갖춘 아파트를 찾는 것도 좋은 방법이다"고 조언했다.

이러한 가운데, 1,500가구 규모의 대단지, 대우건설 푸르지오의 브랜드가 적용된 '인하대역 푸르지오 에듀포레'가 공급 중으로 관심을 끈다.

앞서 인하대역 푸르지오 에듀포레는 인하대역 역세권, 평생 학세권 입지를 갖추고 있어 업계의 관심을 끈 바 있다. 수인분당선 인하대역을 도보권으로 이용 가능한 데다 바로 앞에 학익초, 인주중, 인하사대부속중·고와 인하대까지 모두 인접하여 도보로 안전하고 빠르게 통학이 가능한 것이다.

또한 홈플러스, 학익시장, CGV, 법조타운 등의 생활 인프라는 물론, 인하대병원, 현대유비스병원, 인천보훈병원 등 의료시설까지 이용하기 편리하여 탁월한 입지여건으로 수요자의 관심을 끌고 있다..

상품성도 뛰어나다. 인하대역 푸르지오 에듀포레는 가족 단위 수요층을 위한 중·대형뿐만 아니라 소형 타입이 다수 구성돼 있는 만큼 대학생 및 학교 교직원들의 임차 수요도 기대해 볼 수 있으며, 특화 조경 설계로 다목적 오픈 스페이스 '그린필드', 다양한 라이프 스타일을 위한 테마공간 '라운지 가든, 힐링 수공간 '아쿠아필드' 등을 비롯해 주민운동시설, 어린이놀이터, 키즈스테이션 등이 예정돼 있다.

커뮤니티 시설로는 피트니스와 골프클럽, Greenery Cafe(작은도서관), 독서실(남/여), 게스트하우스, 파티룸, GX클럽, 어린이집, 사우나(건식), 오픈 독서실, 멀티룸, 공유오피스, 시니어 클럽 등 대단지에 걸맞는 다채로운 커뮤니티 시설을 마련해 입주민들의 주거만족도가 높을 것으로 전망된다.

여기에 동 방향을 남동향 ·남서향 위주로 배치해 조망과 채광, 개방감까지 확보했다. 전용 49㎡ 이상 타입(일부 타입제외)에서는 드레스룸을 제공해 넉넉한 수납공간을 누릴 수 있으며, 전용 74㎡ 이상부터는 타입에 따라 팬트리, 알파룸 등을 적용해 공간활용도를 극대화했다. 이 밖에도 안전, 편의, 친환경 그린 시스템 등 푸르지오만의 특화 시스템, 특화설계 등을 적용해 입주민들의 주거가치를 한층 강화한다는 계획이다.

인하대역 푸르지오 에듀포레는 인천광역시 미추홀구 학익동 321번지 일원에 지하 2층~지상 39층, 13개 동, 총 1,500가구 규모의 대단지로 조성된다. 견본주택은 인천광역시 남동구 구월동 일원에 있다.

출처 : 국토일보(http://www.ikld.kr)

대우건설 시공 ‘인하대역 푸르지오 에듀포레’ 23일 정당계약 예정

hairchoice32 — Tue, 21 Jan 2025 15:33:38 +0900

신축아파트를 경험하는 수요자들의 비중이 늘어나면서 단지 내 조경, 커뮤니티 시설이 아파트의 가치를 좌우하는 핵심 요소로 자리매김하고 있다.

한국갤럽조사연구소의 ‘2024 부동산 트렌드’ 설문조사 결과에 따르면, 선호 주택 특화 유형 중 ‘조화로운 경관과 다양한 휴식 공간을 강화한 조경 특화 주택’이 30%로 1위를 차지했다. 이는 전년 대비 5%p 증가한 수치로, 조경이 주거 만족도를 결정짓는 핵심 요소임을 보여준다.

이에 따라 최근 공급되는 아파트의 조경시설은 입주민들이 거닐 수 있는 산책로는 물론, 정원을 통해 자연의 아름다움을 극대화하며 수공간 등 특화 요소까지 더하고 있다. 단순히 법정 기준을 충족하기 위한 녹지공간이었던 조경시설이 도심 속에서도 자연과 힐링 라이프를 누릴 수 있는 복합 공간으로 자리잡고 있는 것이다.

또한 한국갤럽조사연구소의 동일 설문조사에 의하면 향후 주택 결정 시 상품적 고려 요인을 묻는 질문(14개 항목 중 3개까지 선택)에 ‘단지 내 커뮤니티 시설’ 항목이 20%를 기록하며 높은 비중을 차지했다. 전체 항목이 14개임을 고려하면 고급스럽고 다양한 커뮤니티 시설을 갖춘 주거상품에 대한 선호도가 높아지고 있음을 알 수 있다.

실제로 2000년대 초반까지만 해도 아파트에서 주로 볼 수 있던 커뮤니티시설은 놀이터, 경로당 등이 전부였다. 그러나 앞서 언급한 설문조사 결과와 같이 아파트 수요가 늘어 가고 주거 트렌드가 바뀌면서 실내골프연습장, 피트니스센터, 독서실, 실내수영장, 북카페, 게스트하우스까지 생겨나며 다양해지는 추세다.

한 업계 관계자는 “다양한 커뮤니티와 특화 조경들을 경험해본 사람들이 늘면서 입지뿐만 아니라 상품성까지 꼼꼼하게 따지는 수요자들이 많아지고 있다”며 “이에 건설사들은 이러한 수요를 잡기 위해 차별화된 커뮤니티 시설 조성에 몰두하고 있으며, 실제로 수요자들 사이에서 좋은 반응을 얻고 있다”고 말했다.

한편 다양한 커뮤니티시설과 휴식과 여가를 배려한 조경 설계를 적용한 ‘인하대역 푸르지오 에듀포레’가 공급 중으로 관심을 끈다.

인하대역 푸르지오 에듀포레는 특화 조경 설계로 다목적 오픈 스페이스 ‘그린필드’, 다양한 라이프 스타일을 위한 테마공간 ‘라운지 가든, 힐링 수공간 ‘아쿠아필드’ 등을 비롯해 주민운동시설, 어린이놀이터, 키즈스테이션 등이 예정돼 있다.

또한 남동향 ·남서향 위주로 동을 배치해 조망과 채광, 개방감을 확보했다. 전용 49㎡ 이상 타입(일부 타입제외)에서는 드레스룸을 제공해 넉넉한 수납공간을 누릴 수 있으며, 전용 74㎡ 이상부터는 타입에 따라 팬트리, 알파룸 등을 적용해 공간활용도를 극대화했다. 이 밖에도 안전, 편의, 친환경 그린 시스템 등 푸르지오만의 특화 시스템, 특화설계 등을 적용해 입주민들의 주거가치를 한층 강화한다는 계획이다.

입지여건도 좋다. 단지는 바로 앞에 학익초, 인주중, 인하사대부속중·고와 인하대까지 모두 인접하여 도보로 안전하고 빠르게 통학이 가능하다. 소형 타입이 다수 구성돼 있는 만큼 대학생 및 학교 교직원들의 임차 수요도 기대해 볼 수 있을 것으로 보인다. 이외에도 수인분당선 인하대역을 도보권으로 이용 가능하며 인천보훈병원, 인하대병원, 현대유비스병원 등 의료시설, 홈플러스, 학익시장, CGV, 법조타운 등의 생활편의시설들로 접근성이 우수하다.

인하대역 푸르지오 에듀포레는 인천광역시 미추홀구 학익동 321번지 일원에 지하 2층~지상 39층, 13개 동, 총 1,500가구 규모로 조성되며, 이 중 689가구가 일반분양으로 공급된다. 분양일정으로는 23일(월)부터 26일(목)까지 4일간 정당계약을 실시한다.

인하대역 푸르지오 에듀포레의 견본주택은 인천광역시 남동구 구월동 일원에 위치해 있다.

출처 : https://www.sedaily.com/NewsView/2DI2WPWVML